鄭州中天建筑節能有限公司
建筑產業化：建筑業轉型大機遇
裝配式建筑投資分析
裝配式建筑分為幾大部分組成
1、 混凝土攪拌站（原料儲罐、輸送、稱重、攪拌、控制、下料、檢驗）
2、 鋼筋加工生產線（校直、切絲、折彎、成籠、整排、焊接、捆扎）
3、 保溫墻體生產線（保溫板、鋼絲網架插絲焊接、砂漿機、抹灰機）
4、 PC構件生產線（清掃機、脫模劑噴涂機、劃線機、螺旋布料機、振動平臺、送料車、舉升平衡車、振動趕平機、、抹面機、拉毛機、、構件運輸車、邊模輸送機、模臺、中央控制室、堆碼機、固定輪、驅動輪
5、 砂漿澆注生產線
6、 翻轉臺
7、 養護窯（一次養護窯，二次養護
8、 控制室
9、 成品堆場（行車）
市場前景
建筑產業化就是利用現代科學技術，先進的管理方法和工業化的生產方式去全面改造傳統的住宅產業，使住宅建筑工業生產和技術符合時代的發展需求。簡單來講，建筑產業化就是建筑的一種生產方式或者是技術手段，是運用現代工業手段和現代工業組織，對建筑產業化生產的各個階段的各個生產要素通過技術手段集成和系統的整合，達到建筑的標準化、構件生產工廠化、住宅部品系列化、現場施工裝配化、土建裝修一體化、生產經營社會化，形成有序的工廠的流水作業，從而提高質量、提高效率、提高壽命、降低成本、降低能耗。
建筑產業化并不是一個新概念，它是指建筑業從手工操作的小生產方式逐步過渡到社會化大生產方式的全過程，是建筑業生產方式的一個重大變革。發展住宅產業化，不僅需要建筑業本身進行巨大的技術改造，同時還有賴于其他工業部門為建筑業提供必要的物質技術條件。目前我國的建筑業基本上仍然是以粗放型為主，浪費嚴重，沒有形成規模效益，傳統陳舊的技術還在被大量使用，科技進步貢獻率低下；建筑標準化工作滯后，部件標準化和通用化程度低；施工機械化和合理化程度不高；節電、節能、節水等先進的環保技術尚不能推廣使用，可持續發展問題比較突出。給環境帶來了巨大的壓力，嚴重阻礙了經濟的循環發展和可持續發展。
而建筑產業化則會大大提高建筑業的生產率，顯著降低生產和使用過程中能耗和資源的浪費。對于建筑業而言，國務院頒發的2013年1號文件《綠色建筑行動方案》與其說是國家政策對建筑節能指標的調控，不如說是刺激建筑產業轉型升級的催化劑，《方案》中，大力推動建筑工業化被列為國家十大重要任務之一。2013年11月17日，俞正聲主席主持全國政協雙周協商座談會，建言“建筑產業化”，提出要制訂和完善相關政策法規推進建筑產業化的發展，這是我國建筑工業化發展歷程中第一次真正落實到政策層面的推動舉措。2015年財政部國家稅務總局《關于新型墻體材料增值稅政策的通知》為加快推廣新型墻體材料實行增值稅即征即退50%的政策，《中共中央國務院關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》強調大力推廣裝配式建筑，加大政策支持力度，力爭用10年左右時間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%，統籌公共汽車、輕軌、地鐵等多種類型公共交通協調發展，拓展現代建筑產業化技術應用范圍。今年3月份的兩會，李克強總理在《政府工作報告》中進一步強調，大力發展鋼裝配式建筑。日前，國務院常務會議審議通過《關于大力發展裝配式建筑的指導意見》，國務院辦公廳于9月27日印發執行（國辦發[2016]71號）對大力發展裝配式建筑的戰略布置進一步深入。
在國家政策引導下，全國各地各級政府紛紛出臺相關激勵政策，對全國的建筑產業進行“洗牌”，對市場的終端需求提出了更高標準的指令。隨之而來的，是各級政府對建筑工業化的高度重視和“紅頭文件”的相繼出臺。
北京《關于確認保障性住房實施住宅產業化增量成本的通知》
上海《關于進一步加強上海市建筑信息模型技術推廣應用的通知》
深圳《深圳市裝配式建筑（住宅產業化）項目建筑面積獎勵實施細則（試行）》
沈陽《沈陽市關于建筑產業化示范工程補貼資金實施辦法》
北京建筑高度60米以上增量成本436.00元/m2；深圳部門聯動，“3%建筑面積獎勵措施”有了詳細要求與操作流程，正式落地；上海BIM列入相關土地出讓條件，裝配式建筑全部采用，最高補貼500萬；沈陽建筑產業化示范項目最高補貼500萬……種種自上而下釋放的利好信號讓行業前景更加被看好，直接帶動了整個市場的熱度。
目前各地城市、企業、項目試點范圍逐步加大，示范引領成效顯著：沈陽示范城市；深圳、濟南、合肥、紹興、廈門、烏海、廣安等試點城市；萬科、遠大、宇輝、中南建設等試點企業；上海、北京、長沙、成都等先試城市。
國家關注層面提高，政策支持力度加大、范圍不斷擴大：北京、上海、深圳等在豁免工業化建筑容積率上制定標準已實施推進；對工業化試點企業的研發資金扶持力度加大，對企業研發用地、生產用地給予優先、優惠對待；在稅收和貸款方面的優惠從部委到地方省市均在研究探討。
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優勢對比
與傳統生產方式對比優勢體系
類目
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建筑工業化
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傳統方式
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品質
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高
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一般
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工業化方式在防水、防火、隔音、抗滲、抗震、防裂方面能做到更好，確保產品出廠品質。
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傳統當時對于工藝質量的管控較難，人工素質不一，手工作業品質監控難度高，容易出現滲水、開裂、空鼓等質量通病。
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工期
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快
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中等
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大部分構件部品在工廠流水線完成，不受天氣影響。施工進度4天一層，水電安裝與主體裝修同步，進度大大提前。整體交付時間一般比傳統快30%-50%。
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較成熟的施工隊可以達到一次結構工程5天一層，但還需要做砌磚、抹灰等工序。
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人工
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快
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中等
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生產方式以產業工人“工廠制作”為主，用工少、人工成本低，且勞動生產效率高，建造過程可實現工廠里批次生產，基本不受氣候條件制約。
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生產方式以建筑工人露天生產“為主，現場施工條件差，用工多、人工成本高，且勞動生產效率低，建造過程受氣候條件影響大。
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成本
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較低
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中等
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標準產品，統一設計，統一采購，達10萬平方米的建筑體量后，價格基本與傳統當時持平。
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規劃設計反復、材料選型采購不一；項目成本測算差距大，目標成本難以準確制定；施工過程設計變化多，簽證過多，過程成本控制難度大。
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裝配式建筑建廠投資估算
一、項目所需總投資額
項目占地110-150畝（具體可依據實際項目情況），年產15萬立方米預制構件，總產值約4.2億，4跨廠房，可供全預制住宅項目約60萬平方米，項目總投資9940萬元（不含土地投資），其中：土建投資6590萬元，設備投資3350萬元。
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總投資估算表單位:萬元投資項目
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土地投資
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土建投資
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設備投資
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合計
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投資估算
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0
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6590
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3350
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9940
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占總投資比例
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0
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66.30%
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33.70%
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100.00%
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裝配式建筑的優點
裝配式建筑將部分或所有構件在工廠預制完成，然后運到施工現場進行組裝。組裝不只是“搭”，預制構件運到施工現場后，會進行鋼筋混凝土的搭接和澆筑，以保障拼裝房的安全性。所以，這種產業化、工業化的建筑在歐美及日本等國際及地區已經廣泛被采用。
裝配式建筑的優點在于：
●1.有利于提高施工質量。
裝配式構件是在工廠里預制的，能最大限度地改善墻體開裂、滲漏等質量通病，并提高住宅整體安全等級、防火性和耐久性。
●2.有利于加快工程進度。
效率即回報，裝配式建筑比傳統方式的進度快30%左右。
●3.有利于提高建筑品質。
室內精裝修工廠化以后，可實現“在家收快遞”，即拆即裝，又快又好。
●4.有利于調節供給關系。
提高樓盤上市速度，減緩市場供給不足的現狀。行業普及以后，可以降低建造成本，同時有效地抑制房價。
●5.有利于文明施工、安全管理。
傳統作業現場有大量的工人，現在把大量工地作業移到工廠，現場只需留小部分工人就可以，從而大大減少了現場安全事故發生率。
●6.有利于環境保護、節約資源。
現場原始現澆作業極少，健康不擾民，從此告別工地“灰朦朦”。此外，鋼模板等重復利用率提高，垃圾、損耗、節能都能減少一半以上。
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